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かし保険全般に関するご質問
現在、次のような4種類の保険があります。
- リフォーム工事を対象とするリフォームかし保険
- 大規模修繕工事を対象とする大規模修繕工事かし保険
- 中古住宅の売買を対象とする既存住宅売買のかし保険（※）
（※）既存住宅売買のかし保険には、宅建業者が所有する中古住宅の売買を対象とする「宅建業者販売タイプのかし保険」と個人が所有する中古住宅の売買を対象とする「個人間売買タイプのかし保険」があります。
主な内容は共通していますが、異なっている部分もあります。
また、料金は住宅瑕疵担保責任保険法人ごとに決めています。
事業者が保険加入する際は、保険を申し込む住宅瑕疵担保責任保険法人に確認してください。
買主が中古住宅を安心して購入できるよう「検査（※1）」と「保証（※2）」がセットになった保険です。
売主（個人）の瑕疵担保責任を肩代わりする検査事業者が加入します。
（※1）検査事業者は自ら検査を行った上で保険を申し込みます。住宅瑕疵担保責任保険法人は建築士資格を持った検査員による中古住宅の検査を行います。検査に合格しないと保険に加入できません。
（※2）保険期間中に不具合が見つかった場合、補修費用等を検査事業者に支払います。また、不具合が見つかった時に検査事業者が倒産等の場合は、買主へ直接保険金が支払われます。
個人を売主とする場合の瑕疵担保責任の期間は契約により自由に取決めができ、売主が瑕疵担保責任を負わないことを定めることもできます。保険加入は義務付けられていません。
売渡住宅の引渡前にその住宅の検査を行い、売渡住宅の売主が本来負うべき瑕疵担保責任を肩代わりして、買主に保証を提供する検査事業者が加入します。保険の申し込み前に「事業者登録」が必要です。
保険の検査では住宅の敷地内への立ち入り、また、住宅内へも立ち入りが必要です。売主の許可がない場合には住宅瑕疵担保責任保険法人も検査できません。売主や仲介業者などとよくお打合せください。
事業者登録の有効期間は１年間です。継続して保険を利用する場合は更新（有料）が可能です。
登録料、登録基準、登録手続きは住宅瑕疵担保責任住宅瑕疵担保責任保険法人によって異なります。住宅瑕疵担保責任保険法人へご確認ください。
住宅性能評価機関や建築士事務所、建設業許可を持っている事業者などが、検査事業者になることができます。
検査事業者が予め検査を実施し、売買契約に基づき引渡しされた既存住宅の、①構造耐力上主要な部分 ②雨水の浸入を防止する部分 の隠れた瑕疵が保険対象となります。
なお、特約を付帯することで保険対象部分が拡大できる場合があります。
詳しくは、各住宅瑕疵担保責任保険法人にお問い合わせください。
なお、新耐震基準であることが確認できない住宅であっても、耐震基準適合証明書等の提出を行い保険契約の引受けに際して行われる瑕疵住宅瑕疵担保責任保険法人の現場検査に適合することにより保険のお引き受けが可能となる場合があります。詳細は各住宅瑕疵担保責任保険法人にお問い合わせください。
保険期間は5年または1年から選択できます。
詳しくは、各住宅瑕疵担保責任保険法人にお問い合わせください。
保険の始期となる「引渡日（工事完了確認日）」などの通知が必要になりますので、検査に適合していた場合でも自動的には発行されません。
検査はいつ実施するんですか？頼んだらすぐできますか？
検査にあたり検査員との日程調整が必要になりますので、余裕をもってお申し込みください。
詳しくは、各住宅瑕疵担保責任保険法人にお問い合わせください。
なお、請求のためには住宅瑕疵担保責任保険法人の現場調査が必要な場合があります。勝手に修補すると、保険金が支払われない場合があります。
